老房拆除看似是体力活，实则藏着不少门道。前期没规划、施工乱下手，轻则多花几万返工费，重则影响房屋结构。以下是老房拆除全流程的关键细节，照着做能少走 90% 的弯路。

一、拆前准备：5 件事没做好别动工

明确拆改红线

承重墙碰不得，会导致楼体沉降、墙体开裂。可通过户型图（加粗或标黑墙体）、敲击声音（“咚咚硬” 多为承重墙）判断，不确定的找物业确认。

办齐手续

动工前向物业提交《拆改方案》，明确拆除范围、施工时间（通常工作日 8:00-18:00）、垃圾清运方式。拆阳台配重墙等需到住建部门办《房屋结构批准书》。

彻底断水断电断气

施工前 3 天联系相关部门操作，自己动手易出隐患。断后测试：确认无水、没电、无燃气异味。

保护保留品

旧门窗、地板等用厚泡沫 + 塑料膜裹 3 层，楼道和电梯间贴好保护膜，避免损坏和邻里纠纷。

选对施工队

优先选有资质的团队，签合同写清拆除范围、工期、责任等，付款留 30% 尾款，验收合格再结清。

二、拆除施工：按顺序拆更

遵循 “先上后下、先软后硬、先易后难” 原则。

清空可移动物品

家具、家电等全部搬离，空调、热水器先拆管道再移机，防止扯断管线。

拆非承重固定物

拆门窗时避免暴力操作，防止墙皮脱落；橱柜先拆柜门、柜体，再敲台面，注意检查隐藏的插座和水管。

处理墙面和地面

非承重墙用切割机切出深槽后从顶部敲拆；地面瓷砖从边角撬开，别用大锤砸，以免震裂楼下天花板。

拆吊顶和顶面

石膏板吊顶先拆螺丝再取龙骨；木质吊顶先拔钉子再拆；顶面旧腻子铲掉即可，别破坏水泥层。

三、特殊区域拆改：这 3 处易出问题

厨房

拆橱柜前检查燃气管道，30 厘米内不用切割机；墙面瓷砖拆后查看水管接口，破损管件及时更换。

卫生间

拆马桶前关角阀、放空水箱，用抹布堵下水口；重做防水层需铲净旧层至水泥基层。

阳台

配重墙不能拆，多拆到顶部横梁处，横梁严禁动。

四、清场验收：3 点做好少返工

分类清垃圾

挑出可回收物卖钱，建筑垃圾由施工队运至指定消纳场，别乱堆小区。

细节验收

查墙体断面是否平整、地面瓷砖胶是否残留松动、下水口是否通畅，有问题当场整改。

做好保护

清场后关门窗、铺塑料膜防灰；1 个月内不装修的，封好下水口、贴告示防闯入。